Leje af havnearealer, stadepladser og havnebygninger

Bornholms Regionskommune (herefter BRK) ejer og driver 10 havne beliggende i regionskommunen.

De 10 havne er:
• Allinge Havn
• Bølshavn Havn
• Gudhjem Havn
• Hammerhavn
• Hasle Havn
• Nørresand Havn
• Nørrekås Lystbådehavn
• Sandvig Havn
• Svaneke Havn
• Tejn Havn

Nærværende vilkår for udlejning af havnearealer gælder for udlejningen af arealer i de 10 havne.

BRK er som kommune omfattet af regler i lovgivningen samt de ulovbestemte kommunalfuldmagtsregler.

BRK er som kommune underlagt Indenrigs- og sundhedsministeriets ressortområde. Indenrigsministeriet har i 2022 til alle kommuner udsendt en meddelelse om prisfastsættelse ved udførelse af kommunal erhvervsvirksomhed, der præciserer gældende regler for prissætning af kommuners salg af varer eller ydelser. Det fremgår heraf at udleje af kommunale arealer og bygninger til private og erhvervsdrivende skal ske på markedsvilkår. Formålet med dette er at afværge konkurrenceforvridning og sikre overholdelse af kommunalretlige regler.

BRK indgår skriftlige og individuelle lejekontrakter med private og erhvervsdrivende om leje af havnearealer i de 10 havne og dette sker på privatretligt grundlag, idet kommunen således samtidig er bundet af regler om lejefastsættelse på markedsvilkår.

De 10 havne er af forskellig størrelse og med forskellige faciliteter. 9 af de 10 havne er klassificeret som lystbådehavne. For lystbådehavnene gælder der ingen særlige regler for anvendelsen af arealerne beliggende i havnen.

Gudhjem Havn er som den eneste havn at anse som erhvervshavn omfattet af havnelovens regler.

Havneloven indebærer, at havnearealer skal prioriteres anvendt til erhvervsmæssige aktiviteter, der understøtter søtransport, eller til andre aktiviteter, der forudsætter havnenær beliggenhed. Ved indgåelse af lejekontrakter for Gudhjem Havn er BRK således forpligtet til først og fremmest at søge arealerne i Gudhjem Havn udlejet til sådanne erhvervsmæssige aktiviteter. Kun hvis arealerne ikke kan udlejes til disse aktiviteter, kan BRK udleje arealerne til andre formål.

For så vidt angår fastsættelsen af lejeniveauet for havnearealer følger det tillige af såvel havneloven som de ulovbestemte kommunalfuldmagtsregler, at BRK’s udleje til private skal ske på markedsvilkår. Dette gør sig således gældende for alle 10 havne, uanset klassificering. BRK er forpligtet til at kunne dokumentere, at lejeniveauet er fastsat på markedsvilkår.

Som det fremgår af ovenstående, skal havnearealer i erhvervshavne prioriteres anvendt til erhvervsmæssige aktiviteter, der understøtter søtransport, eller til andre aktiviteter, der forudsætter 
havnenær beliggenhed.

BRK anser blandt andet følgende anvendelser af arealerne beliggende i Gudhjem Havn som erhvervsmæssige aktiviteter omfattet af dette (listen er ikke udtømmende):

• Servicebygninger 
• Fiskeredskabsskure 
• Klubhuse til klubber med maritimt formål 
• Butikker med salg af fiskeudstyr 
• Bådebyggerier og værksteder til reparation af både og maritimt udstyr 
• Kiosker 
• Caféer 
• Restauranter 
• Kunsthåndværk og salg af dette 
• Småhåndværk 
• Bygninger til turistformål, f.eks. turistinformation og billetsalg

Som det fremgår af ovenstående afsnit om regelgrundlaget, skal lejeniveauet for leje af havnearealer ske på markedsvilkår. 

Den leje BRK kan og skal opkræve, skal derfor være udtryk for markedsprisen for det konkrete havneareal, der udlejes. Markedsprisen har sammenhæng med såvel arealets attraktivitet i forhold til anvendelsen, som kommunens udgifter til at eje og drive det.

Havnearealer er specifikke individuelle områder, og hvert areal er unikt. Markedsprisen vil således altid være en konkret vurdering relateret til det konkrete areal, anvendelsen af arealet og den havn, hvor arealet er beliggende.

BRK fastsætter markedsprisen på én af følgende måder:

• Ved offentligt udbud af det konkrete areal til leje
• Mæglervurdering af det konkrete areal til leje
• Ud fra kendte priser på sammenlignelige arealer til leje
• Skøn (kun ved meget små arealer, af lav værdi)

BRK vælger alene, hvilke(n) metode(r) der skal anvendes til fastsættelse af markedsprisen. BRK kan kombinere flere metoder, hvis det findes formålstjenstligt.

Offentligt udbud
Ved offentligt udbud af lejekontrakten for arealet vil alle have mulighed for at afgive tilbud på leje af arealet. Den der afgiver det økonomisk mest fordelagtige bud eller højeste bud, vil få mulighed for at leje arealet. BRK kan fastsætte et minimumsbeløb for lejen, idet der ikke kan indgås lejeaftaler med et lejeniveau under kostprisen.

Mæglervurdering
Ved indhentelse af mæglervurderinger er det alene BRK, der vurderer, hvor mange mæglervurderinger, der er nødvendige, for at kunne fastsætte markedsprisen. BRK udpeger den eller de mæglere, der indhentes vurderinger fra.

Vurderingen foretages på baggrund af de kriterier, BRK har opsat. Disse angår følgende:

• Generel beliggenhed (i hvilken havn er arealet beliggende)
• Konkret beliggenhed (hvor på/i havnen er arealet beliggende)
• Tiltænkt anvendelse (herunder mulighed for udeservering) 
• Anvendelsesintensiteten i området (hvor mange mennesker passerer i gennemsnit arealet)

Ovenstående kriterier sammenholdes med mæglerens kendskab til det generelle prisniveau for leje af arealer i nærheden.

Ved varierende mæglervurderinger fastsættes markedsprisen indenfor vurderingernes spænd. 
Ved fornyet udleje af et areal hvor markedsprisen tidligere er fastsat ud fra mæglervurdering(er) afgør BRK, om de(n) tidligere mæglervurdering(er) fortsat kan anses som retvisende og anvendes som grundlag for fastsættelse af lejeniveauet.

Ud fra tilsvarende arealer
Ved fastsættelse af markedsprisen ud fra prisen på tilsvarende arealer er det alene BRK, der vurderer, om et andet areal er tilstrækkeligt sammenligneligt med det konkrete areal i forhold til fastsættelse af markedsprisen.

Efter skøn
Fastsættelse af lejeniveauet alene ud fra BRK’s skøn vil kun ske, hvor det vurderes, at arealet er af så lille størrelse/lejen af så begrænset størrelse, at de administrative omkostninger til fastsættelse af markedsprisen på anden vis, ikke står mål med dette.

Areallejekontrakter indgås på privatretlige vilkår. Der anvendes standardparadigmer, og lejekontrakterne vil altid indeholde følgende standardvilkår, medmindre andet er angivet for den konkrete type lejekontrakt:

Anvendelse
Den konkrete anvendelse anføres i lejekontrakten, og kan ikke fraviges uden BRK’s forudgående skriftlige samtykke. Ved fravigelse fra den aftalte anvendelse vil der være tale om misligholdelse af lejekontrakten.

Lejeniveau og regulering
Principperne for fastsættelse af lejeniveau fremgår ovenfor. Lejen inkluderer ejendomsskat (grundskyld) for arealet, og ved kontraktens indgåelse pålægges desuden et administrationsgebyr for udarbejdelse af kontrakten.

Såfremt lejeniveauet er fastsat ud fra en mæglervurdering, pålægges Lejer tillige omkostningerne hertil. 
Disse vil blive fordelt ligeligt over de første 4 år af lejeaftalen og specificeres i opkrævningen.

Lejen opkræves forud for et kalenderår ad gangen, og indekseres som udgangspunkt med stigningen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en forudgående 12 måneders periode, med oktober måned året før som basismåned.

Lejer skal selv tilmelde sig som forbruger til forsyningsselskaberne, og forbrug af el og vand afregnes derfor direkte med forsyningsselskabet. I de tilfælde, hvor det ikke er muligt, vil forbrug blive opkrævet særskilt af Udlejer.

Løbetid
Lejekontrakter for arealer indgås som udgangspunkt uden tidsbegrænsning, idet stadepladskontrakter dog kun indgås for et givent kalenderår. 

Opsigelsesvarsel
Lejekontrakter kan opsiges af begge parter med et varsel på tre måneder til udløbet af en måned. Opsigelse skal ske skriftligt.

Genforhandling
BRK kan kræve lejeniveauet genforhandlet til markedsvilkår med et varsel svarende til opsigelsesvarslet. 
Dette af hensyn til BRK’s forpligtelse til at sikre, at udleje sker på markedsvilkår. Såfremt lejer ikke vil acceptere nyt lejeniveau, opsiges lejeaftalen med det almindelige opsigelsesvarsel.

Vedr. allerede eksisterende lejekontrakter
Lejekontrakter, som allerede er indgået mellem BRK og lejere er fortsat gældende indtil de opsiges af en af parterne med det i lejekontrakten angivne varsel eller udløber som følge af aftalt tidsbegrænsning.

Ved indgåelse af nye lejekontrakter, der afløser tidligere opsagte eller udløbne lejekontrakter, vil det i nærværende vilkår anførte om lejefastsættelse på markedsvilkår være gældende.

Såfremt allerede indgåede lejekontrakter giver mulighed for at kræve genforhandling af lejeniveauet, vil BRK være forpligtet til at kræve genforhandling, hvis lejeniveauet ikke svarer til markedsprisen.

Arealer, som indebærer mulighed for udeservering (eksempelvis arealer hvorpå der ligger ejendomme, der huser caféer, restauranter og kiosker) kan anvendes til udeservering såfremt det fremgår af areallejekontrakten. Den markedsmæssige værdi af arealet påvirkes af, om der er mulighed for udeservering.

Arealer, som selvstændigt lejes specifikt med henblik på anvendelse til udeservering (eksempelvis arealer i tilknytning til ejendomme der huser caféer, restauranter og kiosker), vil i forhold til fastsættelse af markedsprisen blive vurderet på samme vis som andre arealer, idet lejeniveauet uanset den vurderede markedspris aldrig kan fastsættes til et niveau under kostprisen, forstået som de direkte og indirekte omkostninger, der pålægges BRK som følge af anvendelsen til udeservering (”bundlejen”).

Bundlejen dækker BRK’s omkostninger til eksempelvis øget renovation og renholdelse, øget slid på arealer mv., som kan henføres til anvendelsen af arealet til udeservering. 

Pr. 1. januar 2026 er bundlejen på årsniveau fastsat til 59,59 kr. inkl. moms pr. m2.

Bundlejen kan til enhver tid varsles reguleret af BRK med virkning 4 uger fra udstedt varsel.

Lejen for arealer til udeservering opkræves årligt forud for begyndelsen af et nyt kalenderår.

Særligt for Gudhjem, Nørresand og Svaneke
Pr. 2025 er en del af havnearealerne udlejet til eksisterende virksomheder på havnene til brug for udeservering. Der vurderes ikke at være kapacitet til at udleje flere kvadratmeter til dette formål, hvorfor der ikke indgås nye areallejekontrakter vedrørende udeservering og de eksisterende aftaler vedrørende udeservering udvides heller ikke.

En stadeplads er et lejet grundareal i en specifik havn, hvorfra man kan drive mobil virksomhed. På oversigtskortet i bilag 1 fremgår de områder i de forskellige havne, hvor der kan lejes stadepladser.

Det er tilladt at opstille borde, stole, boder, salgsvogne og lignende, når virksomheden er åben for kundebetjening. Alle effekter skal fjernes fra havnearealet igen hver dag, når der lukkes ned for 
kundebetjeningen. 

Der må kun henstilles biler på og ved det lejede areal i forbindelse med af- og pålæsning til brug for drift af den mobile virksomhed. Lokale p-restriktioner skal derudover respekteres.

Stadepladser vil i forhold til fastsættelse af lejen på markedsvilkår blive vurderet på samme vis, som arealer der specifikt udlejes til udeservering, herunder tillige princippet om bundleje jf. afsnittet Særligt vedrørende udeservering

Det er havneadministrationen i BRK, der afgør, hvorvidt en stadeplads kan tildeles. Ud over at vurdere de tekniske specifikationer vedrørende salgsvognen eller boden, tages der også hensyn til, om salgsvognen potentielt medfører uforholdsmæssige ekstraomkostninger for havnen, for eksempel i forhold til renovation, rengøring og vedligeholdelse samt øvrige driftsmæssige forhold. Samtidig overvejes det, hvordan disse mobile enheder passer ind i det generelle miljø i havnen.

Det kan ske, at havneadministrationen i BRK konkluderer, at en bestemt salgsvogn enten er for omfangsrig, genererer uforholdsmæssige ekstraomkostninger for havnen eller ikke harmonerer med den specifikke atmosfære i den pågældende havn. Dette sikrer, at stadepladserne fortsat opretholder den ønskede æstetik og funktionalitet, der er karakteristisk for hver enkelt havn.

Indgåelse af lejekontrakt for stadeplads og lejevilkår
Hvis man ønsker at leje en stadeplads i en af de kommunale havne kan man sende en ansøgning til havneadministrationen i BRK. Ansøgningen skal indeholde en kort beskrivelse af virksomheden og den planlagte aktivitet, oplysninger om salgsvognen/bodens fysiske dimensioner, herunder længde, bredde og højde samt et vedhæftet foto af salgsvognen/boden. 

Stadepladser indgås kun tidsbegrænset, for det indeværende kalenderår og udlejes efter ”først-til-mølle princippet”, idet der kun er et begrænset areal til stadepladser i hver havn. Det er ikke muligt at vinde hævd på et bestemt areal eller reservere stadepladser for flere år af gangen.

Lejere, der har misligholdt lejekontrakter om stadepladser, vil ikke blive taget i betragtning.
Mulige årsager til misligholdelse inkluderer blandt andet manglende betaling af el- og vandforbrug, manglende betaling for affaldshåndtering eller ekstraomkostninger hertil, forsømmelse af daglig fjernelse af salgsvognen/boden efter endt kundebetjening samt uautoriseret anvendelse af arealet. Disse er blot eksempler på misligholdelse og der kan derfor være andre årsager, som ikke er nævnt i nærværende vilkår.

Lejeniveauet for stadepladser i de enkelte havne fastsættes på markedsniveau, idet lejeniveauet aldrig vil kunne fastsættes lavere end bundlejen jf. afsnittet Særligt vedrørende udeservering.

Der betales fra og med den måned, hvor stadepladskontrakten indgås og for resten af kalenderåret. Lejen opkræves forud for lejeperioden.

Stadepladser antages som minimum at optage 25 m2 , og der betales således som minimum for et areal af denne størrelse.

BRK kan efter en konkret vurdering af den planlagte aktivitet som oplyst i ansøgningen fastsætte et større anvendelsesareal i den konkrete stadepladskontrakt.

Udover stadepladslejen skal stadepladsholderen betale særskilt for forbrug, jf. nedenfor.

En stadepladskontrakt kan kun gælde for én havn ad gangen, ligesom den heller ikke kan dække flere virksomheder eller foreninger samtidigt. Stadepladser kan ikke afstås eller overlades til andre af lejeren.

Forbrug af el og vand samt affaldshåndtering
Stadepladsholdere der har behov for at bruge havnens el, vil få udleveret en elmåler af havnefogeden mod betaling af depositum for lån af måleren. Stadepladsholderen har pligt til at indberette elforbruget til havneadministrationen i BRK, når der lukkes ned for sæsonen eller senest ved årsskiftet. 
Stadepladsholderen afregnes umiddelbart herefter for forbrug af el samt et administrationsgebyr.

I tilfælde af manglende brug af elmåler til trods for tilslutning til havnens elforsyning, vil der blive opkrævet for et af BRK estimeret forbrug samt et administrationsgebyr.

Såfremt stadepladsholderen har behov for at bruge havnens ferskvand, skal der aftales et estimeret forbrug med havneadministrationen i BRK. Stadepladsholderen afregnes efter sæsonophør eller senest ved årsskiftet for forbrug af vand samt et administrationsgebyr.

Såfremt stadepladsholderen har udeservering, er denne forpligtet til at indgå i den fælles affaldsordning på havnen og kan således benytte havnens affaldscontainere. Der betales et fast beløb for affaldsbortskaffelse for hele kontraktperioden samt et administrationsgebyr i forbindelse med indgåelse af kontrakten.

Hvis mængden og/eller typen af det producerede affald når et niveau, der nødvendiggør opsætning af ekstra containere på havnen, har Udlejer ret til at fakturere Lejer direkte for denne ekstra udgift. Dette anses ligeledes som en ændring i anvendelsen af det lejede ud over, hvad der er aftalt og udgør derfor en væsentlig misligholdelse, der kan medføre ophævelse af lejemålet.

Stadepladsplaceringer på havnene, og særlige vilkår
Se kortbilag 1 nederste afsnit for visuel oversigt over stadepladsområderne. 

Stadepladskontrakter indgås for arealer indenfor de med grønt markerede områder. Se kortbilag 1 i nederste afsnit for visuel oversigt over stadepladsområderne

Det er muligt at få tildelt en stadeplads på samtlige kommunale havne, bortset fra Sandvig Havn.

På Hammerhavn og Svaneke Havn er det dog ikke tilladt at sælge mad- og drikkevarer, som kan nydes på havnen. Derfor indgås der ikke stadepladskontrakter på disse havne med dette formål.

Kortbilag over stadepladsarealer i de kommunale havne

Bornholms Regionskommune (herefter BRK) ejer og driver 10 havne beliggende i regionskommunen. 
De 10 havne er:
• Allinge Havn
• Bølshavn Havn
• Gudhjem Havn
• Hammerhavn
• Hasle Havn
• Nørresand Havn
• Nørrekås Lystbådehavn
• Sandvig Havn
• Svaneke Havn
• Tejn Havn
Nærværende vilkår for udlejning af havnebygninger gælder for udlejningen af kommunale ejendomme med 
eller uden omkringliggende arealer, i de 10 havne. 

BRK er som kommune omfattet af regler i lovgivningen samt de ulovbestemte kommunalfuldmagtsregler.

BRK er som kommune underlagt Indenrigs- og sundhedsministeriets ressortområde. Indenrigsministeriet har i 2022 til alle kommuner udsendt en meddelelse om prisfastsættelse ved udførelse af kommunal erhvervsvirksomhed, der præciserer gældende regler for prissætning af kommuners salg af varer eller ydelser. Det fremgår heraf at udleje af kommunale arealer og bygninger til private og erhvervsdrivende skal ske på markedsvilkår. Formålet med dette er at afværge konkurrenceforvridning og sikre overholdelse af kommunalretlige regler.

BRK indgår skriftlige og individuelle lejekontrakter med private og erhvervsdrivende om leje af kommunale ejendomme beliggende i de 10 havne og dette sker på privatretligt grundlag, idet kommunen således samtidig er bundet af regler om lejefastsættelse på markedsvilkår.

De 10 havne er af forskellig størrelse og med forskellige faciliteter. 9 af de 10 havne er klassificeret som lystbådehavne. For lystbådehavnene gælder der ingen særlige regler for anvendelsen af ejendomme beliggende i havnen.

Gudhjem Havn er som den eneste havn at anse som erhvervshavn omfattet af havnelovens regler.

Havneloven indebærer, at havnearealer skal prioriteres anvendt til erhvervsmæssige aktiviteter, der understøtter søtransport, eller til andre aktiviteter, der forudsætter havnenær beliggenhed. Dette gælder såvel frie arealer som ejendomme beliggende i havnen. Ved indgåelse af lejekontrakter for kommunale ejendomme beliggende på Gudhjem Havn er BRK således forpligtet til først og fremmest at søge ejendommene i Gudhjem Havn udlejet til sådanne erhvervsmæssige aktiviteter. Kun hvis ejendommene ikke kan udlejes til disse aktiviteter, kan BRK udleje ejendommene til andre formål.

For så vidt angår fastsættelsen af lejeniveauet for ejendommene følger det tillige af såvel havneloven som de ulovbestemte kommunalfuldmagtsregler, at BRK’s udleje til private skal ske på markedsvilkår. Dette gør sig således gældende for alle 10 havne, uanset klassificering. BRK er forpligtet til at kunne dokumentere, at lejeniveauet er fastsat på markedsvilkår.

Anvendelsen af bygningerne på de kommunale havne prioriteres først og fremmest til havnenes drift.

Når havneadministrationen i BRK ikke har behov for at benytte bygningerne til havnens drift, bliver de gjort tilgængelige for udlejning. Dette gælder for alle 10 havne, uanset om de er lystbådehavne eller erhvervshavne.

For at sikre en hensigtsmæssig udnyttelse af bygningerne skelnes der mellem deres funktion og anvendelsesmuligheder: 

Bygninger, der egner sig til erhvervsmæssig brug prioriteres til:
1. Havnerelaterede erhverv i den pågældende havn eller aktiviteter, der bidrager til havnens funktion.
2. Øvrige interesserede.

Bygninger, der er skure eller mindre faciliteter prioriteres til:
1. Havnerelaterede foreninger i den pågældende havn.
2. Fastliggere i den pågældende havn. 
3. Øvrige interesserede.

Efter første prioritet tildeler Havneadministrationen i BRK ledige bygninger til den forening, som findes bedst egnet i forhold til bygningens funktionalitet. Hvis ingen foreninger udviser interesse for de ledige bygninger, vil de blive annonceret offentligt på kommunens hjemmeside samt ved opslag på den pågældende havn. 

For anden prioritet gives der mulighed for at afgive bud på leje af bygningen. Den der afgiver det mest fordelagtige bud eller højeste bud, vil få mulighed for at leje bygningen.
Såfremt ingen bud modtages i henhold til anden prioritet for skure eller mindre faciliteter, vil bygningen blive udbudt til øvrige interesserede, på samme vis som det ovenfor beskrevne.

BRK kan fastsætte et minimumsbeløb for lejen, idet der ikke kan indgås lejeaftaler med et lejeniveau under kostprisen.

Særligt for Gudhjem Havn
Gudhjem Havn er en erhvervshavn omfattet af havnelovens regler. For Gudhjem Havn gælder, at ejendomme beliggende i havnen samt de omkringliggende arealer er omfattet af havnelovens regler om, at havnearealer skal prioriteres anvendt til erhvervsmæssige aktiviteter der understøtter søtransport, eller til andre aktiviteter, der forudsætter havnenær beliggenhed. 

Ved udlejning af ejendomme med eller uden omkringliggende areal beliggende i Gudhjem Havn, vil BRK således være forpligtet til at forsøge, at udleje ejendommene til havnerelaterede aktiviteter først og fremmest. Kun hvis der ikke er interesse for leje til de oplistede anvendelser, kan der udlejes til anden anvendelse. 

BRK anser bl.a. følgende anvendelser af ejendomme som erhvervsmæssige aktiviteter omfattet af havnelovens bestemmelser (listen er ikke udtømmende):

• Servicebygninger 
• Fiskeredskabsskure 
• Klubhuse til klubber med maritimt formål 
• Butikker med salg af fiskeudstyr 
• Bådebyggerier og værksteder til reparation af både og maritimt udstyr 
• Kiosker 
• Caféer 
• Restauranter 
• Kunsthåndværk og salg af dette 
• Småhåndværk 
• Bygninger til turistformål, f.eks. turistinformation og billetsalg

Som det fremgår af afsnittet regelgrundlaget, skal lejeniveauet for leje af ejendomme i havnene ske på markedsvilkår. 

Den leje BRK kan og skal opkræve, skal derfor være udtryk for markedsprisen for den konkrete ejendom med eventuelt tilhørende omkringliggende areal, der udlejes. Markedsprisen har sammenhæng med såvel ejendommens attraktivitet i forhold til anvendelsen, som kommunens udgifter til at eje og vedligeholde ejendommen samt eventuelt tilhørende omkringliggende areal.

Ejendommene er alle specifikke, og visse ejendomme udlejes uden omkringliggende areal, imens andre udlejes med omkringliggende areal. Dette har væsentlig betydning for værdien og dermed markedsprisen for leje af den samlede ejendom. Markedsprisen vil således altid være en konkret vurdering relateret til den konkrete ejendom, bl.a. baseret på hvorvidt der indgår udenomsarealer eller ej, anvendelsesmulighederne for ejendommen og et eventuelt omkringliggende areal, samt den havn, hvor arealet er beliggende. 

BRK fastsætter markedsprisen på én af følgende måder:

• Ved offentligt udbud af den konkrete ejendom med eller uden omkringliggende areal til leje
• Mæglervurdering af den konkrete ejendom med eller uden omkringliggende areal til leje
• Ud fra kendte priser på sammenlignelige ejendomme med eller uden omkringliggende arealer til leje
• Skøn (kun ved meget små ejendomme, af lav værdi, eksempelvis fiskeredskabsskure)

BRK vælger alene, hvilke(n) metode(r) der skal anvendes til fastsættelse af markedsprisen. BRK kan kombinere flere metoder, hvis det findes formålstjenstligt.

Offentligt udbud
Ved offentligt udbud af lejekontrakten for ejendommen (med eller uden omkringliggende areal), vil alle have mulighed for at afgive tilbud på leje af ejendommen. Den, der afgiver det økonomisk mest fordelagtige bud eller højeste bud, vil få mulighed for at leje ejendommen. BRK kan fastsætte et minimumsbeløb for lejen, idet der ikke kan indgås lejeaftaler med et lejeniveau under kostprisen.

Mæglervurdering
Ved indhentelse af mæglervurderinger er det alene BRK der vurderer, hvor mange mæglervurderinger, der er nødvendige, for at kunne fastsætte markedsprisen. BRK udpeger den eller de mæglere, der indhentes vurderinger fra.

Vurderingen foretages på baggrund af de kriterier, BRK har opsat. Disse angår følgende:

• Ejendommens stand
• Generel beliggenhed (i hvilken havn er ejendommen beliggende)
• Konkret beliggenhed (hvor på/i havnen er ejendommen beliggende)
• Hvorvidt der indgår omkringliggende arealer til ejendommen og anvendelsesmuligheder for disse 
(herunder om der er mulighed for udeservering på tilhørende arealer)
• Tiltænkt anvendelse af ejendommen
• Anvendelsesintensiteten i området (hvor mange mennesker passerer i gennemsnit arealet)

Ovenstående kriterier sammenholdes med mæglerens kendskab til det generelle prisniveau for leje af ejendomme med/uden omkringliggende arealer i nærheden. 
Ved varierende mæglervurderinger fastsættes markedsprisen indenfor vurderingernes spænd.

Ved fornyet udleje af en ejendom med/uden omkringliggende areal hvor markedsprisen tidligere er fastsat ud fra mæglervurdering(er) afgør BRK, om de(n) tidligere mæglervurdering(er) fortsat kan anses som retvisende og anvendes som grundlag for fastsættelse af lejeniveauet. 

Ud fra tilsvarende arealer
Ved fastsættelse af markedsprisen ud fra prisen på tilsvarende ejendomme med/uden omkringliggende arealer er det alene BRK, der vurderer, om en anden ejendom er tilstrækkeligt sammenlignelig med den konkrete ejendom i forhold til fastsættelse af markedsprisen.

Efter skøn
Fastsættelse af lejeniveauet alene ud fra BRK’s skøn vil kun ske, hvor det vurderes, at ejendommen er af så lille størrelse/lejen af så begrænset størrelse, at de administrative omkostninger til fastsættelse af markedsprisen ikke står mål med dette. Dette kan eksempelvis være tilfældet ved fiskeredskabsskure uden omkringliggende arealer.

Lejekontrakter for ejendomme med eller uden omkringliggende arealer indgås på privatretlige vilkår.

Der anvendes standardparadigmer for erhvervslejemål, og lejekontrakterne vil altid indeholde følgende standardvilkår, medmindre andet er angivet for den konkrete lejekontrakt:

Anvendelse
Ejendommen og et eventuelt omkringliggende areals konkrete anvendelse anføres i lejekontrakten, og kan ikke fraviges uden BRK’s forudgående skriftlige samtykke. Ved fravigelse fra den aftalte anvendelse vil der være tale om misligholdelse af lejekontrakten.

Lejeniveau og regulering
Principperne for fastsættelse af lejeniveau fremgår ovenfor. Lejen inkluderer ejendomsskat for den pågældende ejendom, og ved kontraktens indgåelse pålægges desuden et administrationsgebyr for udarbejdelse af kontrakten.

Såfremt lejeniveauet er fastsat ud fra en mæglervurdering, pålægges Lejer tillige omkostningerne hertil. 
Disse vil blive fordelt ligeligt over de første 4 år af lejeaftalen og specificeres i opkrævningen.

Lejen opkræves forud for et kalenderår ad gangen, og indekseres som udgangspunkt med stigningen i 
Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en forudgående 12 måneders periode, med oktober måned året før 
som basismåned.

Forbrug afregnes særskilt.

Løbetid
Lejekontrakter for ejendomme med eller uden tilhørende arealer indgås som udgangspunkt uden tidsbegrænsning.

Opsigelsesvarsel
I erhvervslejeforhold betinger BRK sig en opsigelsesret på 3 måneders varsel til udløbet af en måned i overensstemmelse med standarden i erhvervslejeloven. Lejekontrakter kan af lejeren tillige opsiges med et varsel på 3 måneder til udløbet af en måned. Opsigelse skal ske skriftligt.

Genforhandling
BRK kan kræve lejeniveauet genforhandlet til markedsvilkår med et varsel svarende til opsigelsesvarslet. 
Dette af hensyn til BRK’s offentligretlige forpligtelse til at sikre, at udleje sker på markedsvilkår. Såfremt lejer ikke vil acceptere nyt lejeniveau, opsiges lejeaftalen med det almindelige opsigelsesvarsel.

Vedr. allerede eksisterende lejekontrakter
Lejekontrakter, som allerede er indgået mellem BRK og lejere er fortsat gældende indtil de opsiges af en af parterne med det i lejekontrakten angivne varsel eller udløber som følge af aftalt tidsbegrænsning. 

Ved indgåelse af nye lejekontrakter, der afløser tidligere opsagte eller udløbne lejekontrakter, vil det i nærværende vilkår anførte om lejefastsættelse på markedsvilkår være gældende.

Såfremt allerede indgåede lejekontrakter giver mulighed for at kræve genforhandling af lejeniveauet, vil BRK være forpligtet til at kræve genforhandling, hvis lejeniveauet ikke svarer til markedsprisen.

Bådejere med fastliggerplads i en af seks kommunale havne på Bornholm kan leje et fiskeredskabsskur i 
den konkrete havn, såfremt der forefindes ledige skure til udlejning. 

Der forefindes kommunale fiskeredskabsskure i disse havne:

• Nørrekås Lystbådehavn 
• Hasle Havn
• Sandvig Havn 
• Tejn Havn
• Nørresand Havn
• Svaneke Havn

Havneadministrationen i BRK kan beslutte, at ledige fiskeredskabsskure ikke vil blive gjort tilgængelige for udlejning, hvis særlige forhold taler for det. Det kan f.eks. være tilfældet, hvis havnen har behov for at bruge skuret til opbevaring, eller for at understøtte erhvervs- eller foreningsaktiviteter i havnen. BRK afgør alene, hvorvidt skure kan gøres tilgængelige for udleje.

Ledige skure i ovenstående havne vil, med undtagelse af Nørrekås Lystbådehavn, hvor der udlejes efter intern og ekstern venteliste, blive annonceret offentligt på kommunens hjemmeside samt ved opslag på den konkrete havn og alle bådejere i den konkrete havn vil have mulighed for at afgive tilbud på leje af skuret. Den der afgiver det mest fordelagtige bud eller højeste bud, vil få mulighed for at leje skuret. BRK kan fastsætte et minimumsbeløb for lejen, idet der ikke kan indgås lejeaftaler med et lejeniveau under kostprisen.

Hvis ingen bådejere med en fastliggerplads i den specifikke havn er interesserede i at leje et fiskeredskabsskur, kan bådejere med en fastliggerplads i en nærliggende havn give tilbud på leje af skuret. Hvis dette er tilfældet, vil det blive angivet i udbudsannoncen.

For optagelse på ventelisten for Nørrekås Lystbådehavn, skal der rettes skriftlig henvendelse til 
havneadministrationen i BRK.

Indgåelse af lejekontrakt for fiskeredskabsskure og lejevilkår
Lejeniveau for fiskeredskabsskurene i de enkelte havne fastsættes som anført ovenfor.

Lejen opkræves forud for et kalenderår ad gangen, og indekseres som udgangspunkt med stigningen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en forudgående 12 måneders periode, med oktober måned året før som basismåned. BRK har endvidere ret til, på ethvert tidspunkt at kræve genforhandling for at sikre, at lejen afspejler markedslejen. 

Leje af fiskeredskabsskure er personligt og følger ikke lejers båd i forbindelse med en eventuel overdragelse 
af denne.

Muligheden for at leje et fiskeredskabsskur ophører, når man ikke længere har en bådplads i den konkrete havn. Dog er det muligt, i forbindelse med en bådhandel, at opretholde lejen i 12 måneder uden at have en båd i havnen, dog under betingelse af, at man står på venteliste til en bådplads til en ny båd. 

Lejekontrakter for fiskeredskabsskure kan af begge parter opsiges med 3 måneders varsel til udgangen af en måned. Opsigelse skal ske skriftligt. Overskydende forudbetalt leje tilbagebetales.

Redskabsskurene må ikke uden udlejers forudgående skriftlige samtykke anvendes til andet end opbevaring af fiskeredskaber og hermed forbundne effekter samt bådudstyr og andet maritimt udstyr.

Lejer har ikke ret til at foretage ændring/ombygning, fremleje, udlåne eller afstå lejemålet.

Forbrug af el
Der skal ske aflæsning af elmåler hvert år ved årsskiftet, hvorefter der opkræves for strømforbruget for det forgangne år samt et administrationsgebyr. Såfremt der ikke forefindes elmåler i lejemålet, vil måler blive opsat i forbindelse med indgåelse af lejekontrakt.

Såfremt der udleveres en bimåler til registrering af elforbrug, skal der betales depositum for lån af måleren.