Hvad er en lokalplan?
Lokalplaner er et vigtigt redskab i kommunens planlægning, da lokalplaner fastlægger detaljerede bestemmelser for udviklingen og anvendelsen af et specifikt område eller en ejendom.
En lokalplans indhold og detaljeringsgrad varierer fra lokalplan til lokalplan, og afhænger ofte af, hvilket område der planlægges for, og hvad der er hensigten med lokalplanen. Eksempelvis vil en lokalplan for et nyt boligområde ofte fokusere på områdets disponering, så området udvikles på den mest hensigtsmæssige måde, hvorimod en lokalplan for et historisk bymiljø ofte vil fokusere på bevaringen af bygningers arkitektoniske detaljer og bymiljøets helhedspræg.
Lokalplaner er juridisk bindende, hvilket betyder, at en ejendom ikke må anvendes, bebygges eller ændres i strid med lokalplanens bestemmelser, uden kommunen har meddelt en dispensation. En lokalplan regulerer kun de fremtidige forhold, og lovligt etablerede forhold fra før lokalplanen trådte i kraft vil derfor fortsat være lovlige.
Se de gældende lokalplaner og byplanvedtægter for Bornholms Regionskommune
Hvornår skal der udarbejdes en lokalplan?
Inden der gennemføres større udstykninger, bygge- eller anlægsarbejder skal der udarbejdes en lokalplan, så projektet sker i overensstemmelse med de generelle planlægningsmæssige hensyn.
Når der skal tages stilling til, om der er tale om større udstykninger, bygge- eller anlægsarbejder, vil der bl.a. blive lagt vægt på, om projektet medfører væsentlige ændringer i det bestående miljø, om projektet allerede er muliggjort med en gældende lokalplan, eller om projektet er af en sådan karakter, at der er behov for en bred offentlig inddragelse.
Kommunalbestyrelsen kan dog altid beslutte, at der skal udarbejdes en lokalplan, hvis det vurderes nødvendigt for at styre udviklingen i et konkret område. Dette kan både ske som led i kommunens strategiske planlægning eller for at regulere et konkret byggeprojekt.