Bopælspligt

Bopælspligt betyder, at en helårsbolig skal bruges som helårsbolig. Det kan opfyldes ved, at ejeren eller en lejer er tilmeldt folkeregisteret på adressen og faktisk bor i boligen. Med andre ord skal boligen fungere som fast bopæl.

Bornholms Regionskommune vurderer bopælspligten ud fra det faktiske ophold i boligen. Som udgangspunkt skal boligen bruges i mere end 180 dage om året, fordelt jævnt over året. Denne praksis følger afgørelser fra både Højesteret og Planklagenævnet.

Hvis bopælspligten ikke overholdes, kan kommunen i sidste ende beslutte at tvangsudleje boligen.

Du har som ejer pligt til at informere Bornholms Regionskommune, såfremt din bolig har stået tom i seks uger. Oplyses dette ikke, kan det i værste tilfælde medføre en bøde.

Du skal informere kommunen om, at din bolig har stået tom i seks uger ved at sende en mail til bopaelspligt@brk.dk ​
Du bedes oplyse årsagen til, at din bolig står tom, og hvordan du vil sørge for, at bopælspligten igen bliver overholdt.

Forhåndsregistrering er for dig, der ejer eller lejer en bolig i en af de 8 byer – Allinge, Gudhjem/Melsted, Svaneke, Rønne, Aakirkeby, Nexø, Hasle og Klemensker – og ikke er tilmeldt folkeregistret på adressen, men dog opfylder bopælspligten ved at opholde dig i boligen i mere end 180 døgn jævnt fordelt hen over året.

Du skal indsende en ansøgning, hvor du vedlægger dokumentation for eller sandsynliggør, at du vil opfylde bopælspligten i den pågældende bolig på trods af manglende tilmelding til folkeregistret på adressen. Det kan fx være i form af en ansættelseskontrakt eller en forklaring på, hvordan du har tænkt dig at overholde bopælspligten fremadrettet. Du anmodes også om at udfylde en tro og love-erklæring om, at du opholder dig mindst 180 døgn jævnt fordelt hen over året i boligen.

Når du er forhåndsregistreret vil Bornholms Regionskommune på forhånd være bekendt med dine forhold, hvis din bolig fremkommer i en søgning over tomme boliger i en af de 8 byer, hvor vi håndhæver bopælspligten.

Der vil være mulighed for efter ansøgning at give ejeren/lejeren tilladelse til at fravige eller udskyde opfyldelsen af bopælspligten i en af de 8 byer - Allinge, Gudhjem/Melsted, Svaneke, Rønne, Aakirkeby, Nexø, Hasle og Klemensker - i følgende situationer: 

1. Hvis der er behov for at foretage en omfattende ombygning eller renovering af boligen, kan ejeren få tilladelse til at udskyde opfyldelse af bopælspligten, mens arbejdet udføres. Samtykke gives for indtil 1 år ad gangen og maksimalt for 3 år i alt (renoveringsreglen).
   Det er en betingelse, at boligen er ubeboelig under ombygningen, og boligen må ikke anvendes til midlertidige formål (fx ferie eller ophold i forbindelse med at arbejder udføres i boligen) i perioden, hvor der er givet samtykke til at fravige bopælspligten.
2. Særlige forhold i øvrigt
   1. Der kan helt undtagelsesvist efter en konkret og individuel vurdering gives samtykke til fravigelse af bopælspligten, når særlige forhold gør sig gældende. Et sådant samtykke skal dog overholde planlovens § 19 om, at samtykket ikke må være i strid med principperne i lokalplan 128 om helårsbeboelse.
   2. Herudover gælder det, at hvis en bolig er sat til salg, kan ejeren undlade at opfylde bopælspligten i salgsperioden, forudsat at udbudspris og salgsbestræbelser følger markedsvilkårene.
      I en salgsperiode må boligen altså gerne stå tom, men den må ikke anvendes til ferie- og fritidsformål eller andre midlertidige ophold.

Hvis du opfylder bopælspligten, men ikke er registreret på adressen i Folkeregistret, kan du ansøge om at blive forhåndsregistreret. Læs mere om det ovenfor.

Alle tilladelser vil altid være: 

• ​personlige,
• midlertidige, så længe grundlaget for tilladelsen er til stede og
• på betingelse af, at boligen ikke udlejes til ferie- og fritidsformål samt anvendes til andre midlertidige ophold.

Hvis du opfylder bopælspligten for en bolig ved selv at opholde dig i boligen i mindst 180 døgn jævnt fordelt hen over året, må du udleje hele boligen i indtil 100 dage om året til turister og lignende. De 100 dage skal ligge ud over din egen benyttelse af boligen.

Udlejning i mere end 30 dage om året skal ske via en virksomhed, som indberetter lejeindtægten til SKAT.

Dette følger af sommerhuslovens paragraffer 5 og 6.

Hvis du bor til leje, skal du være opmærksom på, om udlejning til fx turister er i overensstemmelse med vilkårene i din lejekontrakt.

Ejeren af en bolig kan ikke opfylde bopælspligten ved at udleje en andel af boligen til en lejer, der bor i boligen mere end 180 døgn jævnt fordelt hen over året, og samtidig selv råde over resten af boligen til ferie- og fritidsformål. Der vil her være tale om ulovlig værelsesudlejning efter lov om boligforhold § 4, stk. 2. Det er således hele boligen, der skal udlejes til den, der opfylder bopælspligten. Efter omstændighederne kan det accepteres, at ejer råder over et depotrum i boligen til opbevaring af egne effekter.

Du er altid velkommen til at ringe eller sende os en mail, hvis du oplever, at andre overtræder bopælspligten på Bornholm.

Der kan være en god grund til, at bopælspligten ikke overholdes – måske gælder den slet ikke for den pågældende bolig, eller der kan være givet et samtykke på grund af renovering eller lignende. Det vil vi undersøge, hvis du henvender dig til os.

Hvis vi skal agere på din henvendelse, har vi brug for at vide hvilken adresse, det drejer sig om, og hvorfor du mener, at bopælspligten ikke bliver overholdt. Det kan fx være, at boligen står tom, at boligen kun bruges til ferie- og fritidsformål, eller at ejer/lejer opholder sig mindre end 180 døgn jævnt fordelt hen over året i boligen. Jo mere kvalificeret dine oplysninger er, jo lettere er det for os at følge op på sagen med ejer af boligen.

Du skal være opmærksom på, at vi har notatpligt og som udgangspunkt noterer dit navn, hvis du ringer os op og journaliserer notatet på en sag. Det samme gælder, hvis du sender os en mail. Det betyder, at ejer af den bolig, sagen vedrører, kan få aktindsigt i, hvem der har rettet henvendelse til kommunen om manglende overholdelse af bopælspligt. Du er således ikke anonym – heller ikke selvom du har skrevet, at du gerne vil være anonym i din henvendelse.

Hvis du ønsker at være anonym, kan du enten sende et fysisk brev til os uden afsender, eller du kan benytte dig af kommunens selvbetjeningsløsning.

Selvbetjening: Anmeld socialt bedrageri